Vente Appartement 4 pièces 69 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Youcef Oussaada vous propose: Appartement 4 pièces – Lagny-sur-Marne - idéal investisseur

À Lagny-sur-Marne, dans une résidence verdoyante, calme et impeccablement entretenue, découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 69 m², vendu loué (locataire stable et sérieux)

Situé au 3-eme étage, l'appartement traversant bénéficie d'une exposition Est- Ouest qui inonde le séjour de lumière et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter du balcon en toute tranquillité. L'appartement dispose d'une cuisine séparée aménagée et équipée avec son cellier/buanderie attenant, trois chambres, d'une salle de bain , d'une cave en sous sol du bâtiment , ainsi que d'un emplacement de parking extérieur privatif.

La résidence, appréciée pour ses grands espaces verts entretenu régulièrement et la présence d'un gardien, a fait l'objet d'un ravalement avec isolation en 2022, garantissant un excellent confort thermique un véritable atout pour un investissement durable.

Idéalement situé, il se trouve à proximité des écoles (primaire, collège, lycée), du charmant centre-ville et ses nombreux commerces.
Côté transports, un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre la gare de Lagny (Ligne P) et Torcy /Bussy (RER A)

Appartement idéal pour un investisseur :
- Locataire en place, garantissant des revenus locatifs immédiats et sans vacance.
- Résidence entretenue, avec travaux récents déjà votés et réalisés (isolation 2022).

Bail en cours - échéance du bail 01 Novembre 2026

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 464 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.78€ par mois (soit 2181.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youcef Oussaada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909651549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2181.4 euros