Vente Appartement 3 pièces 71 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Karen Macré vous propose: Investissement locatif à Nice Libération – Appartement vendu loué – Rentabilité 7,38 % – Gare Nice-Ville

📍 Nice Centre – Quartier Libération / Vernier

Investisseurs, découvrez cette excellente opportunité d'investissement locatif à Nice, idéalement située dans le quartier recherché de Libération / Vernier, à quelques minutes à pied de la gare Nice-Ville, du tramway, des commerces, des universités et du centre-ville.

Situé au 1er étage d'un immeuble niçois rénové, cet appartement est vendu entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats.

Le bien a été aménagé en 3 chambres indépendantes, chacune équipée de sa kitchenette, de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, répondant parfaitement à la forte demande locative niçoise (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle).

Revenus locatifs
Loyers mensuels : 1 840 €
Revenus annuels : 22 080 €
Rentabilité brute : 7,38 %

Les atouts du bien
Appartement vendu avec locataires en place
Investissement locatif clé en main
Rentabilité attractive
Immeuble niçois rénové
Cave
Faibles vacances locatives grâce à un secteur très recherché
À proximité immédiate de la gare SNCF Nice-Ville
Tramway, commerces, écoles et universités accessibles à pied
Accès rapide au centre-ville et aux principaux axes

Rare sur le marché, ce bien constitue une excellente opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement de rapport à Nice avec une rentabilité supérieure à 7 %, des revenus sécurisés et un fort potentiel patrimonial.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Macré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 944952035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.01
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1340 euros