Vente Appartement 2 pièces 41 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Guillaume Plata vous propose: LIMOGES – T2 DE 41 m² PROCHE DE LA GARE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT !

Vous recherchez un appartement prêt à vivre ou un investissement rentable dans un secteur recherché ? Ne cherchez plus !

À seulement quelques minutes à pied de la gare des Bénédictins, du centre-ville, des commerces, des transports et du lycée Raoul Dautry, découvrez ce T2 de 41 m² situé au sein d'une petite copropriété calme de seulement 9 logements.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Vous y trouverez :
Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée
Une chambre confortable avec dressing
Une salle de bains avec WC

En complément :
Cave privative
Grenier privatif
Cour intérieure commune

Le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges de copropriété, un véritable atout pour maîtriser votre budget.

Un investissement intelligent

Jusqu'à présent loué 500 €/mois, cet appartement sera libre de toute occupation lors de la vente, vous laissant le choix entre :

réaliser un investissement locatif,
ou devenir propriétaire de votre premier logement.

📍 Emplacement stratégique, faibles contraintes, forte demande locative : un bien qui coche toutes les cases.

Les appartements de ce secteur partent rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros