Vente Appartement 2 pièces 43 m²

CLERMONT-FERRAND – T2 PROCHE COMMODITÉS AVEC CAVE ET STATIONNEMENT

76 rue Guynemer – Quartier Herbet / Saint-Jean / Brézet
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement T2 agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de circulation.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte), d'une chambre indépendante, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Vous bénéficierez également d'une cave privative, idéale pour le rangement, ainsi que d'un parking commun situé dans la cour de la résidence, facilitant le stationnement au quotidien.
Le chauffage est individuel au gaz.
Actuellement classé F au DPE, ce logement offre un réel potentiel d'amélioration énergétique. Des travaux estimés entre 2 900 € et 4 400 € permettraient d'atteindre une classe énergétique D, voire C.
Les + du bien :
• Proximité des commerces et transports
• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Cave privative
• Parking commun dans la résidence
• Chauffage individuel au gaz
• Potentiel d'amélioration du DPE
• Idéal premier achat ou investissement locatif
Une belle opportunité à découvrir rapidement.
Prix négociable