Vente Appartement 4 pièces 96 m²

Appartement de standing à fort potentiel

À la recherche d'un espace généreux et modulable dans un environnement privilégié ?

Découvrez cet appartement de 96 m², situé dans une résidence haut de gamme des années 70, reconnue pour son calme, son standing et la présence d'une gardienne.

Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle :

- Un vaste séjour double de 38 m²,

- Une cuisine spacieuse avec double entrée,

- 2 chambres confortables, une salle de bain et WC séparés.

- L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé.

Les atouts majeurs :

- Raccordé au CHAUFFAGE URBAIN (chauffage et eau chaude inclus dans les charges).

- Copropriété parfaitement suivie (façades ravalées en 2021).

- Porte blindée et présence d'une gardienne pour une tranquillité au quotidien.

- Cave et garage à vélos inclus. Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Emplacement idéal :

Le quotidien facilité : vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des pôles médicaux, des établissements scolaires (écoles et collège) et des transports en commun.

Cet appartement nécessite un rafraîchissement complet.

C'est une toile blanche idéale pour personnaliser votre futur intérieur et valoriser votre patrimoine dans un secteur très recherché.

Cette annonce référence 338048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prixdu bien : 240 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 271

Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026

Score DPE : 268 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2122.00 € et 2872.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CORINNE FISCHER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 271
Montant moyen des Charges annuelles : 3100 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant