Vente Appartement 3 pièces 42 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF APPARTEMENT 3 PIECES 42 m2 en angle au 1er étage PLACE DE PARKING sur le DOMAINE DE PONT ROYAL

Situé au cœur d'un parc de 180 hectares, le Village Pierre & Vacances Pont Royal en Provence dispose de la proximité d'un golf de belle renommée .

Ce complexe, niché entre les Alpilles et le Luberon, se trouve à 30 kilomètres d'Aix-en-Provence et à 45 kilomètres d'Avignon. Il offre des résidences avec vue sur le lac, le parcours de golf ou le centre du village

Cet appartement que je vous présente est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier du statut (Loueur Meublé Non Professionnel), avec des avantages fiscaux intéressants sur vos revenus locatifs.

il est sous bail commercial avec Pierre et Vacances, vous offre un placement sécurisé, tout en vous permettant de profiter de 3 semaines de vacances par an, dans votre bien ou un autre Pierre et Vacances.

CARACTERISTIQUES DU BIEN

- année de construction 1998 situé au premier étage d'un résidence de deux étages

- en angle : une seule mitoyenneté

- vue imprenable sur les collines , offrant un cadre provençal exceptionnel

- appartement de 2 chambres : une chambre principale et une plus petite avec lits superposés, cuisine équipée, une salle

de bain et une salle d'eau, tout meublé , tout équipé.

- la loggia terrasse bénéficie de 3 ouvertures

- place de parking privative en sous sol .

Tous les appartements et maisons sont dotés d'un coin cuisine entièrement équipé avec machine à café et plaques de cuisson, ainsi que d'une terrasse ou d'un balcon aménagé avec table et chaises de jardin.

CARACTERISTIQUES FINANCIERES

- Loyer annuel :4 693 € HT, bail commercial

- Aucun frais de gestion courante : le gestionnaire se charge de l'entretien complet (hors travaux de copropriété)

- Façades rénovées

- Eau chaude collective

ACCESSIBILITE AU DOMAINE :

- Proximité idéale :

- 30 minutes d'Aix-en-Provence

- 40 minutes d'Avignon

- 15 minutes de Salon-de-Provence

- Accès facile aux aéroports et gares TGV (40 à 50 minutes)

LE COMPLEXE :

propose également 3 restaurants et un bar. Des formules petit-déjeuner, demi-pension et pension complète sont disponibles ainsi qu'une supérette.

Vous y trouverez un parcours de golf de 18 trous ainsi qu'un centre équestre. L'accès aux espaces aquatiques, aux aires de jeux et aux infrastructures sportives est gratuit. Des clubs pour enfants et adolescents sont également proposés sans frais supplémentaires.

Des activités comme le tennis et le tir à l'arc ETC... sont disponibles avec supplément

J'attends vos appels

Fabienne Bordone au

Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copro + entretien espace vert + eau+électricité) : 3777€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.958872

Nom du négociateur : BORDONE Fabienne

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 3777 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant