Vente Appartement 2 pièces 47 m²

Rare : 2 pièces de 47 m² aux extérieurs exceptionnels et garage fermé, à deux pas de la mer.

**RARE À LA VENTE**

Dans une résidence sécurisée avec piscine neuve, à seulement quelques pas du bord de mer et des commerces, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 46 m² offrant un cadre de vie privilégié.

Son véritable atout ? Un magnifique espace extérieur exposé plein sud comprenant une terrasse de 38m² et un jardin privatif de 38m², prolongés par un vaste terrain de 500 m² bénéficiant d'un accès exclusif réservé au propriétaire de l'appartement. Un environnement calme et ensoleillé, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre et offrant une sensation unique de maison individuelle.

Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée, tandis que l'espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Des rangements supplémentaires sont également présents dans l'entrée.

**Atout rare : la fermeture de la terrasse est autorisée par la copropriété**, offrant ainsi la possibilité d'agrandir l'appartement et de créer un espace de vie supplémentaire selon vos envies.

Prestations de confort :
• Climatisation ;
• Store électrique ;
• Nombreux placards de rangement.

Un garage fermé avec porte automatique et prise de recharge pour véhicule électrique complète ce bien.

**Les + :**
? Exposition plein sud
? Terrasse de 38m² avec potentiel d'extension autorisé par la copropriété
? Jardin privatif de 38m²
? Accès exclusif à un terrain de 500 m²
? Piscine neuve dans la résidence
? Garage fermé avec recharge pour véhicule électrique
? Résidence sécurisée
? Plages et commerces accessibles à pied

Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, extérieur exceptionnel et potentiel d'évolution. Idéal en résidence principale, en résidence secondaire ou pour un investissement de qualité.

**À visiter sans tarder !**

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 405 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine BOIZOT ROSSI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 539526269

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON