Vente Appartement 3 pièces 61 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Sabine Sardain vous propose: Appartement T3 Lyon 4 avec Terrasse & Box

Cet appartement de 61 m² au sein d'une résidence sécurisée et calme, combine parfaitement la vie de quartier dynamique de la Croix-Rousse et le confort d'un extérieur d'exception.
Situé au 2ème étage sur 5, avec ascenseur, cet appartement se distingue par sa luminosité et son plan optimisé :
- Espace de vie : Un séjour spacieux avec cuisine semi-ouverte, baigné de lumière.
- Coin nuit indépendant : Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain moderne et des WC séparés.

Un extérieur unique à Lyon !
Le véritable atout de ce bien est son espace extérieur généreux. Toutes les pièces de l'appartement ouvrent sur :
- Une grande terrasse idéale pour vos repas en plein air.
- Un balcon filant offrant une vue dégagée et une sensation d'espace rare en ville.

Stationnement :
Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol avec prise pour véhicule électrique, un avantage majeur dans le 4ème arrondissement.

Une opportunité rare sur le marché immobilier de Lyon 4. Contactez-nous pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Sardain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 907542427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1140 euros