Vente Appartement 4 pièces 89 m²

Magnifique T4 avec terrasses panoramiques – Viviers-du-Lac ?

Nichée sur les hauteurs de Viviers-du-Lac, ce superbe appartement T4 de vous offre un cadre de vie rare, entre lac et montagnes, avec une vue à couper le souffle.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de ce bien récent, pensé pour le confort et les moments de partage. Les deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours : repas entre amis, soirées d'été, barbecue face aux montagnes ou simplement un café au calme avec le lac en toile de fond…

L'appartement se compose de :

Surface 89 m² Carrez / 115 m² au sol

Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale

Une cuisine ouverte moderne

3 chambres confortables

1 salle de bain

1 WC séparé

De nombreux rangements

Confort absolu toute l'année :

Chaque pièce bénéficie de sa climatisation indépendante, garantissant une température idéale été comme hiver.

Possibilité de garage en Supp

Les atouts qui font la différence :

Terrasses avec vue panoramique lac & montagnes

Appartement récent de 2023

Très belle luminosité

Climatisation dans chaque pièces

Environnement calme et recherché

Prestations modernes et confortables

Proximité d'Aix-les-Bains et du Lac du Bourget

Un lieu de vie unique où l'on se sent immédiatement bien, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou simplement pour profiter chaque jour d'un cadre exceptionnel

Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 338413 vous est présentéepar votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013.

Prix du bien : 440 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 272,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024

Score DPE : 81 kWhEP/m²/an

Score GES : 16 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CEDRIC CASTELLUCCIO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 272 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant