Vente Appartement 3 pièces 65 m²

EXCLUSIVITÉ – Charmant 3 pièces traversant et lumineux – Quartier des Coutures / Métro Robespierre

À 600 m du métro Robespierre, au cœur du très recherché quartier des Coutures, à deux pas de la venelle du Réemploi et du parc départemental Jean-Moulin – Les Guilands, découvrez en exclusivité ce beau 3 pièces de 65 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et à taille humaine.

Les atouts qui font la différence :

Appartement traversant avec double exposition Sud/Nord

Vue dégagée, belle luminosité toute la journée

Pièce de vie de 39m2 chaleureuse avec cuisine ouverte et cheminée

Deux chambres confortables, dont

une orientée Sud de 9,68m2 avec dressing intégré, donnant sur jardin

une orientée Nord de 9,45m2 avec vue sur un magnifique jardin arboré

Salle de bains avec baignoire

Appartement cosy, en très bon état général

À 600 m du métro Robespierre (ligne 9) et 750 m du métro Gallieni (ligne 3)

Chauffage individuel, DPE classé E

Copropriété conviviale et bien tenue

Espaces complémentaires :

Deux caves privatives, dont une en rez-de-chaussée

Local vélo sécurisé

Vie de quartier recherchée :

Tous commerces et services accessibles en moins de 300 m : boulangeries, primeur, épicerie, restaurants, brasseur, écoles, pharmacie, cabinet médical…

À seulement 5 minutes à pied, le parc départemental Jean-Moulin – Les Guilands (classé Natura 2000) vous offre un véritable bol d'air : balades, sport, détente en pleine nature.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, charme de l'ancien, luminosité et qualité de vie.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1876€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 610255 )

Nom du négociateur : GÉRARD Cyprien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 1876 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant