Vente Appartement 3 pièces 52 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Nina Kemo vous propose: **COUP DE CŒUR – 3 PIÈCES LUMINEUX À DEUX PAS DE LA GARE**

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Venez découvrir ce charmant 3 pièces de 52,48 m² situé au 3 étage d'une résidence agréable et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité grâce à sa double exposition et son orientation sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.

Parfaitement agencé, l'appartement comprend :

* Une entrée avec rangements
* Un séjour convivial et lumineux
* Une cuisine indépendante
* Deux chambres confortables
* Une salle d'eau
* WC séparés
* Deux espaces de rangement (celliers)
* Une cave privative

Traversant et en très bon état général, ce bien offre un cadre de vie agréable, sans travaux importants à prévoir.

L'emplacement est un véritable atout :

* Gare accessible à pied en seulement 3 minutes
* Commerces de proximité à quelques minutes
* Écoles accessibles en 7 à 10 minutes à pied
* Environnement pratique pour les déplacements quotidiens

Cet appartement est idéal pour :
Un jeune couple souhaitant devenir propriétaire
Une famille avec un enfant recherchant confort et praticité
Un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer grâce à sa localisation privilégiée

Les + qui font la différence :
Appartement traversant
Très lumineux
Exposition sud-ouest
Deux chambres
Nombreux rangements
Cave
Gare à 3 minutes à pied
Commerces et écoles à proximité immédiate
Très bon état général

Une opportunité rare sur le secteur. Une visite suffira pour vous convaincre !

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nina Kemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 527664601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2048 euros