Vente Appartement 3 pièces 82 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Fabrice KOTANIAN vous propose: Appartement avec vue imprenable sur l'Yonne – Idéal résidence principale ou investissement locatif

À seulement 10 minutes de la sortie n°18 de l'autoroute A6 et à 1h15 de Paris Porte d'Orléans, découvrez cet appartement idéalement situé dans une commune dynamique offrant tous les commerces de proximité ainsi qu'une gare.

Bénéficiant d'une vue directe et dégagée sur l'Yonne, ce bien se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une buanderie attenante apporte un véritable confort au quotidien.

L'espace nuit propose deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une cave ainsi qu'un garage complètent les prestations de cet appartement.

Pour davantage de confort et de sécurité, l'immeuble est équipé d'un interphone et l'accès aux parties communes s'effectue par badge sécurisé.

Les investisseurs apprécieront particulièrement son fort potentiel locatif. Le bien peut être vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité en location saisonnière. Avec un taux d'occupation de seulement 65 %, le rendement estimé atteint près de 15 %, offrant une excellente opportunité de rentabilité.

Une adresse privilégiée alliant qualité de vie, accessibilité et potentiel de revenus.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice KOTANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 520 euros