Vente Appartement 2 pièces 47 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Jonathan Khalfa vous propose: Appartement 2 pièces de 47,5 m² – Charenton-le-Pont – Quartier Valmy

Au cOEur du recherché quartier Valmy, à 2 minutes du Bois de Vincennes et à proximité immédiate des commerces et des transports (métro ligne 8, tramway T3a et bus 111), je vous présente ce charmant appartement traversant de 47,5 m² Carrez, alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Situé au 3 étage d'un immeuble 1900, cet appartement bénéficie d'une distribution optimisée en étoile.
Il comprend une belle pièce de vie de près de 24 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest comprenant séjour et salle à manger, une chambre de plus de 10 m², au calme sur cour intérieure, disposant de nombreux rangements intégrés, une cuisine indépendante équipée ainsi qu'une salle de bains et un w.c indépendant.

L'appartement séduit par ses éléments de caractère : parquet massif, moulures, beaux volumes et luminosité traversante. Les peintures ont été entièrement rénovées en 2026, offrant un bien clé en main, prêt à emménager.

Une cave de 5,4 m² complète ce bien.
Possibilité de louer un parking souterrain à proximité.

Les atouts :

- Emplacement recherché à deux pas du Bois de Vincennes.
- Appartement traversant et LUMINEUX.
- Charme de l'ancien : parquet massif, moulures et beaux volumes.
- Nombreux rangements sur mesure.
- Faibles charges : environ 106 €/mois.

Un appartement de caractère, clé en main, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Charenton-le-Pont.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Khalfa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909893380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47.5
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1272 euros