Vente Appartement 3 pièces 52 m²

APPARTEMENT T3 - REZ-DE-CHAUSSÉE - TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 -

- EXCLUSIVITE - GRAU D'AGDE -

À deux pas du marché et à quatre cents mètres des plages, voilà ce que l'adresse promet. Le reste, c'est le bien lui-même qui le tient.
Nous vous proposons donc, cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée plein sud de 52,39 M2 (49,42 M2 LOI CARREZ),dont la grande baie vitrée s'ouvre directement sur une terrasse privative de 40 M2, carrelée, close.
Et au centre, un mûrier ancien qui s'est imposé là comme une évidence. Son feuillage dense crée une ombre naturelle et fraîche, ce coin de verdure qui fait immédiatement penser aux terrasses du Sud, à ces après-midis où le temps ralentit.
L'entretien extérieur reste minimal, graviers au sol, végétation sobre.
Un abri jardin complète l'ensemble idéal pour ranger vélos, affaires de plage ou équipements de saison. Vous profitez, vous n'entretenez pas.
Détail qui compte, cet appartement dispose de sa propre entrée privative, indépendante des autres logements de la résidence. Une vraie liberté au quotidien.
À l'intérieur, le logement respire. Deux chambres bien proportionnées, une cuisine équipée et indépendante, fenêtre sur l'extérieur, four, lave-linge.
Une salle d'eau entièrement refaite douche à l'italienne, meuble vasque anthracite, crédence en carreaux de ciment. Une pièce dans laquelle on ne change rien.
Nous attirons votre attention sur un potentiel simple et immédiat. La cloison entre la cuisine et le séjour est non porteuse. L'abattre crée un espace de vie ouvert, lumineux, généreux, une transformation accessible qui change véritablement la nature du bien.
Trois pompes à chaleur réversibles, menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, parking privatif.
Le bien est en bon état général et disponible rapidement.
À Grau d'Agde, les terrasses de cette superficie avec entrée indépendante se font rares.
Celle-ci mérite le déplacement.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots : 18
Charges de copropriété : 60,00 € / mois
Pas de procédure en cours
Ribeiro Immobilier - Grau d'Agde - Votre bien, notre passion.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 835 euros