Vente Appartement 3 pièces 108 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Harunobu Yaegashi vous propose: Une opportunité rare à Grenoble ! N° 51, Boulevard Maréchal Foch

Situé à deux pas du quartier recherché de l'Aigle à Grenoble, cet appartement de 3 pièces est idéal pour les personnes à la recherche de confort, de volumes et de tranquillité. Niché au 5ème étage d'un immeuble de 7 niveaux (avec ascenseur) construit en 1952, il offre une vue dégagée sur les massifs de Belledonne et de la Chartreuse, tout en bénéficiant d'une agréable luminosité naturelle.

D'une surface généreuse de 108,73 m² et doté d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, cet appartement aux volumes remarquables se compose de :

1 entrée généreuse
1 séjour lumineux de près de 36 m²
2 chambres spacieuses
1 cuisine entièrement équipée
1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
1 dressing indépendant
1 WC séparé
De nombreux placards de rangement intégrés
6 balcons pour profiter de l'extérieur

L'ensemble du bien est en très bon état, la majeure partie ayant été rénovée en 2021 pour offrir une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Confort & Technologie : Ascenseur, connexion fibre optique.

Sécurité : Porte blindée, digicode et interphone.

Exposition : L'orientation Est-Nord garantit une belle lumière matinale traversante tout en maintenant une température agréable durant l'été.

Chauffage : Individuel au gaz de ville.

Les petits plus
Une grande cave de 7,4 m² électirifiée est vendue avec le bien, idéale pour un espace de stockage supplémentaire.

Cet appartement étant à l'origine un T4, il est tout à fait possible recréer facilement une chambre supplémentaire à l'aide de cloisons.

Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (tram/bus) et des espaces verts, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

Concernant le stationnement, des places payantes sont disponibles aux abords de l'immeuble.

Une visite s'impose sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Harunobu Yaegashi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 989785662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108.73
- Surface du balcon : 2.43
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros