Vente Appartement 3 pièces 60 m²

Appartement traversant de 3 pièces / 60.26 m² - SAINT MANDE (94) proche Bois de Vincennes - Fort potentiel - A rénover

SAINT-MANDÉ – PROCHE BOIS DE VINCENNES – 3 PIÈCES TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – FORT POTENTIEL

Au cœur de Saint-Mandé, dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du Bois de Vincennes, découvrez cet appartement de 3 pièces de 60,26 m² Carrez, situé au 4éme étage sur 5 d'un immeuble ancien.

Traversant et lumineux, il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable exposé Sud DE 21.73 m², de deux chambres (11.27 et 12.23 m²), d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un dressing et de toilettes séparées.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cet appartement au charme authentique.

Vous serez séduits par :

- Le cachet de l'ancien.

- La configuration traversante, favorisant lumière et ventilation naturelle.

- Le quartier parmi les plus prisés à Saint-Mandé : proximité immédiate des commerces de bouche, du marché et des établissements scolaires et le Bois de Vincennes à 3 minutes à pieds, véritable écrin de verdure.

- L'accès rapide aux transports avec une excellente desserte : métro Ligne 1 (station Saint-Mandé) à moins de 10 minutes à pied, tramway T3a Montempoivre, bus 86 et 325 au pied de l'immeuble, ainsi que le RER A de Vincennes.

Un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement le cœur de Paris tout en profitant du cadre résidentiel recherché de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes.

Idéal pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans l'une des communes les plus recherchées de l'Est parisien, cet appartement constitue également une belle opportunité pour des investisseurs.

Les visuels proposant certains agencements ont été réalisés avec l'intelligence artificielle et sont fournis à titre indicatif sous réserves de faisabilité selon les contraintes techniques et règlementaires.

Vous envisagez de vendre un bien pour en acquérir un nouveau ? Votre projet d'acquisition dépend de cette vente ? Je suis à votre disposition pour étudier votre projet de vente (estimation offerte). Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2590€ soit 215€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) (réf. 610504 )

Nom du négociateur : ACKERMANN Rudolphe

Prix net vendeur : 515000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 2590 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant