Vente Appartement 3 pièces 70 m²

Au Port - Dernier étage avec terrasse panoramique – Appartement 3 pièces traversant avec parking

Situé au dernier étage d'une résidence recherchée et sécurisée du port de Nice, cet appartement 3 pièces de 70 m² saura vous séduire par sa belle luminosité, son extérieur et sa situation privilégiée.
Traversant Est/Ouest et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les toits environnants, la colline du Château et à l'Ouest sur les collines et le Baou de st Jeannet.
Le vaste salon/séjour d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur une superbe terrasse de 24 m² exposée Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. La grande cuisine indépendante profite également d'un accès direct à l'extérieur, offrant un cadre idéal pour les repas.
L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. De nombreux rangements ainsi que la climatisation assurent un confort de vie optimal au quotidien.
Un rafraîchissement est à prévoir.
Une belle cave et une place de parking en sous-sol, accessible directement par ascenseur, complètent ce bien rare sur le secteur.
À seulement 200 mètres du tramway direct aéroport, à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants, l'appartement bénéficie également d'un accès rapide vers Monaco.
Un bien lumineux, au calme absolu, offrant une qualité de vie privilégiée entre confort et praticité.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2244 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 559 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 531 050 €
Honoraires charge acquéreur : 27 950 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Hélène HACHE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 384 730 388

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 36
Montant moyen des Charges annuelles : 2244 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON