Vente Appartement 4 pièces 62 m²

Appartement gare à pied – 62m2 - 3 chambres

+++EMPLACEMENT ET INVESTISSEMENT +++

EN QUELQUES MOTS :

Gare à pied - calme - 62m2 - 3 chambres - petite copro bien entretenue - très belle rentabilité si location.

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L'EMPLACEMENT :

Situé dans le secteur recherché de la Gare à Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement.

La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable.

LA COPROPRIETE :

L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune.

La copropriété met à disposition des résidents :

-plusieurs places de stationnement

-un grand préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité.

L'ensemble est bien entretenu.

L'INTÉRIEUR :

Cet appartement de 62m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

On y trouve :

-1 entrée confortable avec placard

-1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée

-3 chambres d'environ 9 à 10m² chacune.

-1 salle d'eau

-1 WC indépendant

Située sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement.CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS :

-Chauffage au gaz

-Charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois

-Taxe foncière : 832 €

-DPE : D

-Aucuns travaux à prévoir

-Aucune procédure

-Appartement aujourd'hui occupé en colocation étudiante

INVESTISSEMENT LOCATIF :

L'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges.

MES COUPS DE CŒUR :

-L'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités

-Le potentiel locatif particulièrement attractif

-La petite copropriété bien entretenue

-Le calme de l'appartement

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) (réf. 610664 )

Nom du négociateur : NICOLLE Géraldine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 940 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant