Vente Appartement 2 pièces 43 m²

Vente Duplex 2 pièces

iad France - Maxence Berthet vous propose: Le couteau suisse de l'investissement : Loft clé en main à Saint-Étienne

Marre des passoires thermiques, des travaux et de la chasse au locataire ?
Place à la sérénité. Ce loft meublé de 43 m² est une véritable machine à cash-flow, déjà louée, optimisée et prête à tourner pour vous.

L'emplacement : Le triangle d'or du locatif
Situé dans le secteur très prisé de Saint-Étienne Sud (proche Place Bellevue), le bien coche toutes les cases de la demande locative ultra-haute :

- Transports : Gare et Tramway au pied de l'immeuble.
- Commodités : Intermarché, centre commercial et commerces à deux pas.
- Cible idéale : À proximité immédiate de l'Université (le paradis des étudiants et jeunes actifs).

La fiche technique (Zéro effort requis)

- Statut : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – fiscalité optimisée au max.
- Configuration : Loft 1 pièce de 43 m² meublé, lumineux et fonctionnel.
- Confort : Immeuble avec ascenseur, copropriété parfaitement entretenue.
- Énergie : DPE Classe D (Tranquillité d'esprit garantie face aux nouvelles normes).

L'équation financière (Simple, nette, précise)

Loyer actuel : 540 € Charges Comprises par mois (dont 480 € hors charges et 60 € de charges récupérables).

Charges de copropriété : 90 € par mois (ce prix inclut le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes).

Rentabilité : Immédiate. Vous signez, vous encaissez.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 992742528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros