Vente Appartement 4 pièces

Appartement 4 pièces

RARE! Ensemble immobilier composé d'un appartement de type 3 et d'une chambre d'employé séparée.

En coeur de ville d'Annecy.
Entièrement rénovés en 2026.

- Appartement T3 traversant: une large entrée, un séjour avec balcon et cuisine ouverte, deux chambres dont une en suite avec sa salle d'eau, une seconde salle d'eau, WC séparé.
Prés de 80 m2.

- Chambre d'employé juste au-dessus avec point d'eau , pouvant servir de bureau, studette, etc...15,63 m2.
Rénovation totale (changement de toutes les fenêtres et baies,, salles de bains, nouvelle cuisine, parquet, etc...) .
Vue dégagée panoramique partout dans l'appartement.
Sans vis-à-vis.
Etage élevé avec ascenseur.

TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE IMMEUBLE VOTES, payés par le vendeur.

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Idéal pour habiter en ville avec annexe indépendante pour un ado, un membre de la famille ou pour un investisseur souhaitant une intéressante rentabilité.


- Possibilité d'utiliser une terrasse sur les toits (partie commune) avec une vue impressionnante sur tout Annecy centre, La Visitation, le Château, etc....

- Une grande cave de 7 m2 en sus.

- Un garage fermé en sus.
Amélioration prévue des DPE après isolations et travaux énergétiques de la résidence (actuellement E pour le T3, G pour la chambre séparée)
A 2 pas de la gare, des transports et des commerces de qualité.

Honoraires de 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (573 210 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223272NB

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 9832

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 25790 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros