Vente Appartement 4 pièces 111 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Gaelle Leplat vous propose: 💎 Rare à Mougins : Grand bas de villa contemporain avec terrasse de 100 m²

Le parfait compromis entre appartement et maison. Situé dans un secteur résidentiel ultra-prisé à deux pas du prestigieux Royal Golf, découvrez ce somptueux bas de villa au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme (pierre naturelle, portes italiennes, LED intégrées), ce bien offre un cadre de vie moderne, lumineux et sans aucun vis-à-vis.

🛋 Un intérieur design & ultra-confort 🛋
Oubliez les travaux, posez vos valises. L'espace a été pensé dans les moindres détails :

* Pièce de vie XXL (61 m²) : Un magnifique séjour baigné de lumière avec cheminée à éthanol et climatisation gainable.
* Cuisine Executive : Neuve, haut de gamme et suréquipée (machine à café intégrée, frigo américain).
* Suite Principale (23 m²) : Votre espace privé avec dressing intégré, douche à l'italienne et baignoire.
* Chambre 2 : Une seconde suite avec sa salle d'eau privative et WC.
* Espace Bureau : Une pièce indépendante, idéale pour le télétravail ou les études.
* Côté pratique : Buanderie optimisée et WC invités.

Extérieurs privatifs & Projets déjà validés en AG !
Le grand luxe de ce bas de villa, à l'abri des regards :

* Terrasse principale (~100 m²) : Exposée Sud-Ouest, le spot parfait pour vos repas et moments de détente.
* Le gros bonus Piscine : Un espace piscinable de 10 m² déjà voté et approuvé par la copropriété ! Vous n'avez plus qu'à l'installer.
* Terrasse secondaire (~10 m²) : Un espace extérieur supplémentaire attenant.
* Stationnement & Stockage : 4 places de parking privatives et un cagibi de rangement (8 m²).

Énergie verte & Charges dérisoires
Un logement moderne, économique et bien géré :

* Équipements : Double vitrage, volets électriques, pompe à chaleur et ballons connectés.
* Le bonus Solaire : Autorisation d'installer des panneaux solaires déjà validée en AG pour réduire vos factures.
* Copropriété ultra-économique : Seulement 3 lots et moins de 10 € de charges par mois !
* Emplacement idéal : Écoles maternelle et primaire accessibles à pied (maternelle à 30 mètres).

🎯 L'avis de l'expert 🎯:
Ce bas de villa est une opportunité rare sur le marché de Mougins. Il offre le confort d'un bien clé en main avec l'indépendance d'un grand extérieur privatif, tout en profitant d'une copropriété quasi gratuite. Les autorisations déjà obtenues en AG (piscine et solaires) sont un atout majeur pour valoriser votre futur patrimoine.

Un produit recherché. Les visites commencent cette semaine, contactez-moi vite !
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La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 111
- Surface totale : 111
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros