Vente Appartement 4 pièces 84 m²

Appartement Coup de coeur ! T4 de 84 m² traversant et très lumineux, proche des commodités, cave de 6 m² et garage en sus

BORDEAUX CAUDÉRAN – EXCLUSIVITÉ. Au cœur du très recherché quartier de Caudéran, découvrez ce superbe appartement traversant de 84 m², niché au 1er étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine.

Dès l'entrée, la lumière s'impose. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, chaque pièce profite d'une clarté exceptionnelle tout au long de la journée.

Entièrement rénové avec goût, l'appartement offre de beaux volumes et une distribution idéale : un vaste double séjour de 32 m² ouvert sur un agréable balcon de 9 m², une cuisine indépendante de 9 m² prolongée par un cellier.

L'espace nuit, pensé pour le confort de chacun, propose deux belles chambres de 14 m² avec dressing et placards, toutes deux ouvertes sur un extérieur, une élégante salle d'eau avec fenêtre et des WC indépendants.

Pour un quotidien encore plus agréable, vous bénéficierez également d'une cave de 6 m². Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément, un vrai plus dans le secteur.

Côté emplacement, tout est réuni : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, avec les lignes de bus 2 et 73 à moins de 200 mètres et le bus express à seulement 9 minutes de marche.

Luminosité, calme, rénovation soignée, extérieurs et emplacement privilégié : les appartements réunissant autant d'atouts sont rares à Caudéran.

Une visite suffit souvent pour se projeter… Et si c'était votre nouvelle adresse ?

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1844 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 248 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1844 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON