Vente Appartement 2 pièces 37 m²

EXCLUSIVITE : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À MONTROUGE - NUE-PROPRIÉTÉ - 217 000 € FAI - AUCUNE RENTE

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - DÉCOTE DE 123 000 € - AUCUNE RENTE À VERSER

À quelques minutes à pied du métro Mairie de Montrouge - ligne 4, investissez dans la nue-propriété d'un appartement de 37 m² bénéficiant d'une valeur libre estimée à 340 000 €, pour un prix d'acquisition de 217 000 € FAI.

Soit une différence de 123 000 € par rapport à sa valeur en pleine propriété, représentant une décote d'environ 36 %.

LES CHIFFRES CLÉS :

• Valeur du bien en pleine propriété : 340 000 €

• Prix d'acquisition en nue-propriété : 217 000 € FAI

• Écart lié au démembrement : 123 000 €, soit environ 36 %

• Rente : 0 €

• Usufruitier : homme de 74 ans

• DPE : D

Le vendeur conserve l'usufruit du logement sa vie durant.

Vous investissez ainsi aujourd'hui avec une décote significative, sans gestion locative, sans vacance locative et sans risque d'impayés.

À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété se reconstitue sans indemnité à verser à l'usufruitier.

LE BIEN :

Situé au calme, en rez-de-chaussée sur cour, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements intégrés et d'une salle d'eau avec WC.

Double vitrage, DPE D et cave en sous-sol.

Sa localisation à proximité du métro ligne 4, des commerces et des commodités constitue un atout pour la valeur patrimoniale à long terme du bien.

POURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ?

Cette acquisition s'adresse à un investisseur recherchant une stratégie immobilière patrimoniale de long terme :

• 217 000 € FAI pour un actif valorisé 340 000 € en pleine propriété

• Décote liée au démembrement d'environ 36 %

• 123 000 € d'écart par rapport à la valeur en pleine propriété

• Aucune rente viagère à verser

• Frais d'acquisition réduits par rapport à un achat en pleine propriété

• Aucune gestion locative pendant la durée de l'usufruit

• Aucune vacance locative ni risque d'impayés

• Investissement aux portes de Paris

• Récupération à terme de la pleine propriété

Une solution particulièrement adaptée pour diversifier un patrimoine, préparer sa retraite, anticiper un futur pied-à-terre ou transmettre un actif immobilier à terme.

Prix d'acquisition en nue-propriété : 217 000 € FAI - Aucune rente.

Dossier patrimonial complet et modalités détaillées de l'investissement disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) (réf. 610951 )

Nom du négociateur : MARTINS Fernanda

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 1050 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant