Vente Appartement 4 pièces 68 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Christelle Bonnenfant vous propose: A vendre- T4 d'exception à Auris station (Alpe d'Huez domaine skiable

Situé au cOEur du front de neige, ce T4 de 68 m² avec une superbe terrasse de 14 m² offre une expérience rare : ski aux pieds, départ et retour direct sur les pistes, dans un emplacement qu'on ne peut tout simplement pas améliorer.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec un cagibi très pratique. Quelques marches plus haut, place à la pièce de vie : une belle cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière, prolongé par une vaste terrasse entièrement vitrée offrant une vue montagne imprenable.

Sur ce même niveau, une chambre ouverte sur la terrasse permet de profiter pleinement de la lumière et du panorama, pouvant accueillir un dressing.

En remontant quelques marches, un palier avec rangements dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC indépendant. La configuration en niveaux apporte du charme et une vraie séparation des espaces nuit.

💡 Un bien rare sur le marché :
Les grands appartements avec grande terrasse au pied des pistes sont extrêmement rares dans le secteur.

📍 Auris-en-Oisans fait partie du domaine de l'Alpe d'Huez, tout en offrant des prix bien plus accessibles que sa voisine. C'est une station à taille humaine, idéale pour investir : dynamique l'hiver avec l'accès direct au ski, mais également vivante l'été grâce aux activités de montagne, aux randonnées et à sa piscine.

📈 Un investissement intelligent :
Entre la rareté du bien, son emplacement premium et l'attractivité du domaine skiable de l'Alpe d'Huez, ce T4 représente une excellente opportunité, avec un fort potentiel de rentabilité locative saisonnière.

Un bien parfait pour profiter de la montagne tout en réalisant un investissement patrimonial solide.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.17€ par mois (soit 1862 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68
- Superficie terrain : 1780
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1862 euros