Vente Appartement 1 pièce 48 m²

Idéal investisseur – Lumineux T1 bis de 48 m² – Bordeaux Capucins / Victoire

EXCLUSIVITÉ

Venez découvrir ce T1 bis de 48 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.

Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing...), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif.

Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale.

L'appartement :

Surface habitable de 48 m²

Belle pièce de vie lumineuse de plus de 28 m² avec cuisine ouverte

Grande ouverture offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée

Deux pièces indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace nuit, dressing...)

Salle d'eau avec WC

Environnement :

Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative

À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces

Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville

Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes

Transports :

Tramway B (arrêt Victoire) à proximité

Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement

Nombreuses lignes de bus desservant le quartier

Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean

Les + investisseurs :

Excellente rentabilité locative grâce à la classification en T1 bis dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux

Secteur offrant une demande locative hyper soutenue tout au long de l'année

Appartement en bon état limitant les travaux avant mise en location

Cachet de l'ancien, très recherché sur le marché bordelais

Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location

Informations techniques et financières :

- DPE D

- Chauffage électrique

- Chauffe-eau neuf

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel - Réf.961136

Nom du négociateur : REYNAERT Mylène

Précision localisation : Saint-Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant