Vente Appartement 4 pièces 154 m²

Lyon 4

iad France - Audrey Posokhow vous propose: LYON 4ème - Centre CROIX-ROUSSE

Rare loft de caractère - 151 m² avec terrasse plein sud-est

T4 - Immeuble de 1910 · Esprit industriel revisité · 2 chambres + bureau / chambre parentale
Les atouts majeurs :

Surface atypique de 151 m² aux volumes hors du commun

Patrimoine architectural de 1910, âme et cachet de l'ancien préservés

Terrasse plein sud-est pour un ensoleillement optimal

Localisation d'exception du quartier recherché de la Croix-Rousse

Fort potentiel de valorisation - projet sur-mesure à créer

Idéal pour : résidence principale atypique, investissement premium, projet architectural sur-mesure
Description du bien

Niché au cOEur de la Croix-Rousse, ce loft d'exception de 151 m² a conservé toute son âme d'atelier de soierie - hauteurs généreuses, matières brutes, volumes qui respirent - tout en accueillant la modernité avec une élégance naturelle. Un bien rare sur le marché lyonnais.
Au premier niveau, un vaste séjour de 60m2 baigné de lumière déploie ses volumes avec générosité. La cuisine ouverte, conviviale et créative, s'inscrit naturellement dans cet espace de vie. Un coin bureau, pensé pour la concentration, peut aisément se muer en chambre parentale selon le projet de vie envisagé.
L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune conçue comme un véritable refuge. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche, offre le confort d'un havre de bien-être quotidien.
Couronnant l'ensemble, une belle terrasse orientée sud-est - idéale pour les déjeuners en plein air, les soirées d'été et les instants de sérénité au-dessus de la ville.
Caractéristiques techniques :

Surface totale : 151 m² · Construction : 1910 · 2 chambres + bureau/chambre parentale · Terrasse plein sud-est · Chauffage individuel · Fibre optique · Rénovation à prévoir · Cuisine ouverte
Environnement & transports :

Métro A & D à proximité · Commerces à pied · Marché de la Croix-Rousse · Parcs du plateau · Nombreux restaurants et bistrots · Établissements scolaires réputés proches

Ce bien rare mérite une visite confidentielle. N'hésitez pas à me contacter - je me tiens à votre disposition pour organiser une découverte privée dans les meilleurs délais, et vous accompagner dans chaque étape de votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Posokhow mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 751817610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 154
- Surface totale : 154
- Superficie terrain : 60
- Surface terrasse : 60
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros