Vente Appartement 2 pièces 174 m²

Vente Loft 2 pièces

iad France - Valerie Lannes vous propose: CLERMONT-FERRAND CENTRE – LOFT D'EXCEPTION DE 170 M² au sol– BIEN RARE

Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie spectaculaire aux volumes remarquables, mêlant esprit industriel, prestations contemporaines et atmosphère chaleureuse.
Fontgiève – 5 minutes à pied du tramway et des commodités du centre-ville, découvrez ce superbe loft de 166 m² loi Carrez, issu de la réhabilitation complète d'un ancien atelier.

Le bien se compose de :

Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 64 m², véritable espace de réception baigné de lumière
Un salon cosy de 21,63 m²
Une chambre de 15,92 m²
Un espace bibliothèque / bureau / OU 2eme chambre de 27 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement
Une vaste salle d'eau de 26 m²
Deux WC indépendants
Cave

Les prestations sont à la hauteur du lieu :
Cuisine avec plan de travail en granite
Cheminée à l'éthanol
Double vitrage aluminium avec verre sécurit'
Pompe à chaleur air/air
Rénovation complète de qualité
Pensé pour une vie urbaine confortable et inspirante, ce loft séduira les amateurs de biens atypiques, les professions libérales ou encore les investisseurs recherchant un fort potentiel en location courte durée type Airbnb.-location en meublée 1500€/mois.

Possibilité de louer un garage juste en face du loft pour 60 € par mois, un véritable atout en hypercentre.
DPE : C
Copropriété de 4 biens.
Pas de procédure en cours
Un bien rare, confidentiel et résolument hors normes, où chaque volume raconte une histoire.
charges : 150€/mois

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 174
- Surface totale : 174
- Superficie terrain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros