Vente Appartement 1 pièce 19 m²

JOLI STUDIO pour investisseur ou 1° achat

EN EXCLUSIVITÉ – LE GRAU-DU-ROI – RIVE GAUCHE

Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif !

À seulement quelques minutes à pied des commerces et des plages, découvrez ce joli studio de 19 m² ( 4 couchages) avec terrasse, situé au 2? étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur et sans piscine, garantissant de très faibles charges de copropriété.

Entièrement rénové et meublé en 2022, cet appartement est prêt à être occupé ou mis en location, sans aucun travaux à prévoir.

Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Les atouts :

Appartement entièrement rénové et vendu meublé

Cuisine équipée récente

Salle d'eau récente

Cabine 2 couchages

Climatisation réversible neuve (installée en juin 2026)

Ventilateur de plafond

Terrasse de 5 m2 fermée par volet roulant électrique

Parking privé et sécurisé (stationnement libre dans la résidence)

Boulodrome et Tennis dans la copropriété

Faibles charges de copropriété

Que vous recherchiez une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce bien répond à tous les projets.

Une belle opportunité dans un secteur recherché du Grau-du-Roi.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette annonce référence 340008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 104 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 170

Charges prévisionnelles annuelles : 367,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE FURCY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 170
Montant moyen des Charges annuelles : 367 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant