Vente Appartement 3 pièces 75 m²

T3 – Centre-ville Annecy – Vue dégagée – Lumineux – 2 suites + dressing –

Idéalement situé en plein centre-ville d'Annecy, cet appartement T3 au 6? étage offre un cadre de vie privilégié : luminosité, vue dégagée sur les toits et les montagnes, et un agencement rare sur le marché.

Deux chambres, chacune avec salle d'eau et dressing

Chaque chambre dispose de son espace privatif, offrant confort et intimité :

Salle d'eau attenante

Dressing intégré

Volumes optimisés et fonctionnels

Un atout idéal pour un couple, une famille, ou une colocation haut de gamme.

Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte

La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge harmonieusement la pièce de vie et invite au partage.

L'ensemble forme un espace chaleureux, lumineux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception.

Travaux de rénovation énergétique & ravalement : VOTÉS et PAYÉS

Atout exceptionnel :

Les travaux de rénovation énergétique ainsi que le ravalement de façade ont été votés en copropriété et seront intégralement pris en charge par le vendeur.

Vous bénéficiez d'un logement valorisé, mieux isolé, et sans aucun coût supplémentaire.

Localisation idéale

Centre-ville d'Annecy

Commerces, écoles, transports et gare à pied

Accès rapide au lac et aux axes principaux

Les + du bien

Vue dégagée

Lumineux

6? étage

Deux suites (chambre + salle d'eau + dressing)

Cuisine ouverte équipée

Travaux votés et payés

Appartement traversant

Cave

Copropriété bien entretenue

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 340226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013.

Prix du bien : 483 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 190,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Score DPE : 142 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CEDRIC CASTELLUCCIO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 190 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant