Vente Appartement 5 pièces 114 m²

Grand appartement familial avec espace indépendant, balcon, 2 g

Grand appartement avec espace indépendant, balcon, 2 garages et 2 caves
Situé dans le quartier recherché du Clos Saint-Pavin au Mans, cet ensemble immobilier d'une surface ~ 114 m², avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition, se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

L' appartement principal ~ 92 m² se compose :

- 1 grande entrée lumineuse

- 1 cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour avec accès balcon

- 1 bureau/bibliothèque

- 2 chambres dont une grande de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en 3ème chambre,

- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne

- 1 wc indépendant

- 1 buanderie
Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique / visiophone

Le studio attenant de 22 m² dispose (de 2 accès = depuis l'appartement ou entrée indépendante)

- 1 séjour/chambre

- 1 kitchenette

- 1 salle de bains avec wc

Les prestations sont complétées par :

- 2 garages fermés

- 2 caves

- Nombreux espaces de rangement

- DPE : C / GES : C

La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout.
Selon vos besoins, le studio attenant peut :

- être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat.
Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels).
Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal.

- être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie.

- être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres.

Cette flexibilité, particulièrement appréciée aujourd'hui, permet aux futurs propriétaires d'adapter facilement le logement à l'évolution de leurs besoins et de leurs projets de vie.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 149 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christelle Langlais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 924 159 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2419

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 149
Montant moyen des Charges annuelles : 2832 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON