Vente Appartement 2 pièces 48 m²

Saint-Jean-d'Angély (17400) Exclusivité

78 000 € *

Référence : TAPP972772
Dernière mise à jour : 21/07/2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie

194 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre

7 kgéq/m².an

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.

appartement

Découvrez en exclusivité chez CITYA ARDOUIN Immobilier cet appartement de 48 m², idéal pour constituer ou développer votre patrimoine.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2006, ce bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour, un coin cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Les atouts de cet investissement :

Prix de vente : 78 000 € FAI
Loyer estimé : 492 € hors charges par mois, soit 5 904 € de revenus locatifs annuels
Rentabilité brute estimée : environ 7,6 %
Résidence sécurisée construite en 2006
DPE D, conforme aux exigences actuelles de mise en location
Charges de copropriété : 1 100 € par an
Taxe foncière : 785 € par an

Grâce à son excellent rapport qualité/prix, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un patrimoine avec un budget maîtrisé.

Investissez en toute sérénité ! Cet appartement bénéficie déjà d'une Garantie des Loyers Impayés (GLI), un véritable atout qui sécurise vos revenus locatifs et vous protège contre les risques d'impayés.
Une garantie particulièrement appréciée des investisseurs souhaitant percevoir leurs loyers en toute tranquillité.

Pour aller encore plus loin, CITYA ARDOUIN Immobilier vous accompagne avec son pack de gestion locative comprenant la recherche et la sélection du locataire, la gestion administrative, l'encaissement des loyers, le suivi quotidien de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé.
Une solution clé en main pour investir sereinement et optimiser la rentabilité de votre patrimoine.

Une opportunité rare sur le marché, alliant rentabilité, sécurité et tranquillité d'esprit.
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Numéro de mandat : 5563

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 1100.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.