Vente Appartement 4 pièces 85 m²

Appartement - 4 pièces - 85m²

Exclusivité!! Dernier étage, 2 terrasses et lumière à chaque instant… découvrez ce T4 rare aux portes de Bordeaux!

À Cenon, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 85 m² situé au 3e et dernier étage avec ascenseur coche toutes les cases d'un bien actuel : volumes, luminosité, extérieur et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie spacieux et baigné de lumière, prolongé par une première terrasse idéale pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.

Côté nuit, trois chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct à sa propre terrasse. Un vrai plus pour commencer la journée avec calme et soleil.
Une chambre peut facilement être aménagée en bureau, parfait pour le télétravail.
Vous disposez également d'une seconde salle de bains et de WC séparés.

Ce qui fait la différence :
- Deux terrasses pour profiter des extérieurs toute la journée
- Luminosité exceptionnelle
- Vue dégagée et agréable
- La sécurité et le confort: Ascenseur, Résidence sécurisée, Digicode, local vélo, 2 places de parking

Calme tout en restant proche de tout l'emplacement est un véritable atout : commerces, écoles et crèche à proximité immédiate, parc à 1 minute à pied pour vos moments de détente, et transports (Tram A, bus) à seulement 5 minutes. Bordeaux est accessible en 15 minutes.
Un bien polyvalent, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pertinent dans un secteur en demande.

Une visite suffit pour se projeter. Contactez-moi dès maintenant

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 266 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2162 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 266
Montant moyen des Charges annuelles : 2162 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : OUI