Vente Appartement 2 pièces 62 m²

Charmant duplex de 62 m² à Benfeld.

Au cœur de Benfeld, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce charmant appartement 2 pièces en duplex de 62 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. La copropriété se compose de 20 lots d'habitation répartis en deux bâtiments.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. Le hall, équipé d'un placard intégré, dessert un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon avec store, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec du mobilier Schmidt. Cette dernière offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend une belle chambre d'environ 16 m² avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un meuble vasque et de WC.

À noter : certaines photographies ont été réalisées avant le départ du locataire afin de présenter le bien dans son état d'occupation. L'appartement est désormais libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Prestations et travaux valorisants :

* Isolation extérieure et ravalement de façade prévus en 2026, intégralement financés par le vendeur
* Chaudière collective tout récemment remplacée
* Ballon d'eau chaude remplacé en début d'année
* Menuiseries PVC double vitrage

Au-delà de l'embellissement de la résidence, les travaux d'isolation à venir amélioreront les performances énergétiques du bâtiment, le confort thermique des occupants et permettront de réduire les dépenses de chauffage.

Les + du bien :
* Cave
* Garage fermé
* Place de parking privative

Idéalement située entre Strasbourg et Colmar, Benfeld bénéficie d'un accès rapide à la RN83 ainsi que d'une gare facilitant les déplacements quotidiens. La commune offre également l'ensemble des commerces, services, écoles et commodités à proximité.

Un appartement alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2019 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 2019 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON