Vente Appartement 2 pièces 28 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Isabelle Galievsky vous propose: Appartement 2 pièces – 28m² – Roubaix– 2e étage côté jardin – Idéal investisseur

Roubaix – Quartier recherché – Affaire à saisir

À vendre : charmant T2 de 28 m², situé au 2e étage d'un immeuble calme, côté jardin. Cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, offrant un agréable volume et une belle luminosité. Entièrement refait à neuf.

Caractéristiques du bien :
•Type : Appartement 2 pièces
•Surface : 28 m²
•Étage : 2e (sans ascenseur)
•Vue : côté jardin, au calme
•Copropriété bien entretenue/ toiture refaite cette année pas de travaux à prévoir
•Faibles charges

Spécial investisseur :
•Rentabilité brute : 8,,58%
•Rentabilité nette : 6,27 %
•Forte demande locative dans le secteur

Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité des transports, commerces et universités. Un placement patrimonial sûr, avec une rentabilité exceptionnelle dans un des marchés les plus stables de France.

La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf en janvier 2026 : un gros poste de copropriété déjà réglé, pour investir l'esprit tranquille.

Meublé et exploité en LMNP, géré par nos équipes, il vise une rentabilité nette de l'ordre de 7 %.

Déjà loué 720 €/mois : rentabilité immédiate

À 5 min à pied de la gare et de la mairie

Opportunité rare sur le secteur. À visiter rapidement !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Galievsky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 752277467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 852 euros