Vente Appartement 4 pièces 84 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Sofiane Boudjema vous propose: Appartement 4 pièces – 84 m² – Châtellerault

Idéalement situé à Châtellerault, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement de 84 m² environ constitue une opportunité de qualité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Situé au 4 et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien en bon état général offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Un grand hall d'entrée de 17 m² dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.

L'espace nuit comprend trois chambres (9 m², 9 m² et 15 m²), une salle de bain avec douche ainsi que des toilettes séparées.

L'appartement bénéficie également de prestations appréciables telles que le double vitrage, un balcon/terrasse, le chauffage collectif au sol, ainsi que la fibre optique. La résidence est sécurisée avec interphone et gardien.

Le bien est actuellement vide. Le revenu potentiel en colocation est d'environ 1 225 € (colocation complète), offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investisseur.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 84 m²
Étage : 4/4
Exposition : Est
État général : bon, aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 085 €
Charges de copropriété : 785 € par trimestre

Performance énergétique :
DPE : Classe D (219 kWhEP/m².an)
GES : Classe D (41 kg CO /m².an)

Prix de vente : 64 000 €

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, volume et rentabilité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invites à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Surface totale : 84
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2940 euros