Vente Appartement 4 pièces 84 m²

' LE PANORAMIQUE '

'LE PANORAMIQUE '
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4 traversant de 84 m2, véritable havre de paix suspendu entre ciel et ville.
Situé au 9e et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence moderne et sécurisée au cœur de l'écoquartier dynamique très recherché de la Cartoucherie, ce bien rare offre des prestations uniques et une luminosité absolue grâce à sa triple exposition.
Une configuration recherchée: Une grande pièce de vie climatisée et baignée de soleil avec cuisine ouverte de qualité parfaitement agencée qui se prolonge naturellement vers l'exterieur.
Les deux terrasses privatives et le balcon deviennent le théâtre d'un spectacle quotidien, avec un panorama spectaculaire et sa vue à couper le souffle sur la chaîne des Pyrénées.
Côté nuit, nous avons trois belles chambres, toutes accés terrasse. .
Une salle de bain contemporaine avec une baignoire ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche.
Le confort absolu: un emplacement de parking sécurisé en sous-sol avec borne de recharge pour voiture éléctrique,un atout indispsensable et rare sur le secteur.
LES PLUS+++: Emplacement; écoles et commerces; chauffage et eau chaude raccordés à l'incinérateur des déchets ; climatisation réversible ; double vitrage ; 2 Terrasses et 1 balcon, vue Pyrénées ; deux points d'eau ; Double local vélo.
Avec sa situation aérienne exclusive, ce bien domine le quartier au dernier étage,offrant un calme et une intimité totale,loin de l'agitation urbaine.
Vivre à la CARTOUCHERIE ,c'est s'offrir le luxe d'un quotidien tout à pied, mêlant logements, espaces verts(jardin du Barry), commerces, équipements sportifs,culturels et lieux de loisirs.
Très bien desservie par les transports en commun tels que le tramway et le bus, il offre un accès rapide au centre-ville et constitue une opportunité rare pour y habiter.
Prix du bien honoraires inclus à charge acquéreurs ( 4% inclus dans le prix)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géo www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergie primaire :118 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 650€ sur les année 2025 (abonnements compris).
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Votre conseiller Martin Accueil Immobilier :
Steve Lhermenier OConseiller commercial indépendant
RSAC:920 618 05 RCP ALLIANZ IARD/62 422 874
www.martin-accueilimmobilier.com

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : URBAIN
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.93 %
Prix net vendeur : 407000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : LHERMENIER STEVE
Taxe foncière : 1736 euros