Vente Appartement 2 pièces 36 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Véronique Toledano vous propose: *IDEAL INVESTISSEUR/MARCHAND DE BIENS* T2 36 m² + 13 m² TERRASSE - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois

Au premier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 2 pièces traversant de 36 m² Carrez à FORT POTENTIEL, proche de toutes commodités dans un secteur connaissant une demande locative dynamique.

Composition:
- entrée avec placard
- chambre de 14 m²
- pièce de vie lumineuse se prolongeant sur une grande terrasse privative de 13 m²
- une salle de bains de taille confortable

Les + du bien:
- déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé
- emplacement proche des commerces et écoles (100m), de la station de tramway T4 Henri Sellier à moins de 5 mn à pied
- charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
- rendement locatif brut estimé à 6,5%

Cet appartement nécessite une rénovation complète offrant ainsi une excellente opportunité de repenser les espaces. DPE F juin 2026.

OPPORTUNITE RARE: deux autres lots d'habitation de 50 m² et 34 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement global des espaces.

Contactez-moi pour organiser une visite et pour que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36
- Surface terrasse : 13.3
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 804 euros