Vente Appartement 4 pièces 100 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Valérie Devernois vous propose: 🏢 Appartement T4 de Caractère avec Garage – Centre-Ville de Roanne

Découvrez ce magnifique appartement de 100 m² situé au premier étage d'un immeuble de caractère au cOEur du centre-ville historique de Roanne. Amoureux du charme de l'ancien, des volumes et de la luminosité, ce bien rare est fait pour vous ! Prévoir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et le mettre à votre goût.

📝 Le Descriptif en un Coup d'Œil

📐 Superficie : 100 m² habitables au 1er étage
Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale toute la journée)

🛋 Les Pièces de Vie :
🛋 Un grand salon/séjour de presque 36 m² spacieux et baigné de lumière naturelle avec son bow-window si caractéristique des années 50 .
🍳 Cuisine : Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies.

🛏 Le Côté Nuit :
🛏 Chambre 1 : Une belle chambre confortable de 15 m². avec placards
🛏 Chambre 2 : Une seconde grande chambre de 13 m². avec placards
🚿Une salle d'eau
🚽Toilettes séparées

📦 Les Annexes (Les vrais + en centre-ville) :
🚗 Garage : Un garage privatif inclus pour un stationnement sécurisé et facile au quotidien.
🍷 Sous-sol : Une cave de 10 m² idéale pour le stockage.

Les Points Forts & Emplacement

🏰 Cachet de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et atmosphère chaleureuse (construction 1950).
🚶 Tout à pied : Situé en plein cOEur historique, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts.
🛠 Potentiel d'aménagement : Idéal pour personnaliser votre futur cocon ou pour un investissement de caractère.

📞 Une opportunité rare en plein cOEur de Roanne !

Le charme de l'ancien combiné au confort d'un garage privé en centre-ville est un produit très recherché.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67€ par mois (soit 3776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 1566
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3776 euros