Vente Appartement 4 pièces 76 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Aurélie Louvet vous propose: Un cadre de vie 'Esprit Vacances' unique à Draveil.
La résidence de l'Orée de Sénart est une adresse privilégiée, entièrement fermée et sécurisée. En y vivant, vous profitez d'un magnifique parc arboré privé, d'une piscine réservée aux résidents pour les beaux jours, et d'un espace de jeux sécurisé pour les enfants.
Cet appartement de 4 pièces de 76m2 comprend:
- une Entrée spacieuse distribuant parfaitement les pièces.
- un Beau séjour lumineux et une Grande cuisine dînatoire aménagée et équipée : de vrais espaces de vie qui se prolongent sur l'extérieur.
- un Espace modulable de 11 m² en 'L' avec le salon (gonds existants pour pose de portes), cet espace s'adaptera à votre projet : salle à manger indépendante, grand bureau de télétravail ou véritable 3ème chambre.
- 2 belles chambres spacieuses (portant le total à 3 chambres possibles).
- une Salle d'eau fonctionnelle et sécurisée.
- un WC séparé et un dégagement avec placards.
- un espace cellier/buanderie dédié pour libérer de l'espace.
- un balcon/loggia confortable : un véritable espace repas extérieur abrité des regards, donnant sur la verdure de la copropriété.
- une place de parking extérieure privative et une cave saine en sous-sol.

Une situation géographique idéale :
- Vous êtes à deux pas du centre-ville, de ses commerces et de son animation.
- Transports ultra-pratiques : Les arrêts de bus se situent au pied de la résidence pour rejoindre rapidement les gares RER C et D (Juvisy / Vigneux).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.67€ par mois (soit 4592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 187000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Louvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 798371183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76.49
- Surface du balcon : 14.27
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 187000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 4592 euros