Vente Appartement 4 pièces 111 m²

Vente Duplex 4 pièces

iad France - Camille Aupoix vous propose: Situé au cOEur de la rue piétonne de Tarare, découvrez cet appartement en duplex de 111,5 m² (dernier étage), offrant le charme de l'ancien et de superbes volumes.
L'ESPACE DE VIE (1er niveau) :
Une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger et salon.
Deux très grandes chambres confortables de 15 m² et 16,5 m².
Une salle de bain complète (baignoire + douche), un WC séparé et une buanderie bien pratique au quotidien.
L'ESPACE DUPLEX (2ème niveau) :
Une vaste mezzanine de 24 m² au sol. Cet espace modulable est idéal pour un grand espace bureau / salon de lecture ou peut être très facilement cloisonné pour créer une vraie 3ème chambre parentale ou d'adolescent.

LES ATOUTS ET EMPLACEMENT :
Commerces, écoles et commodités au pied de l'immeuble.
Accès rapide à la gare TER (Lyon Part-Dieu en 35 min) et à l'autoroute A89.
Idéal premier achat ou investissement locatif à fort rendement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce bien unique sur le secteur !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Aupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 830168241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 111
- Surface totale : 111.68
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 980 euros