Vente Appartement 3 pièces 65 m²

Appartement 3 pièces

Appartement T3 65 m² Annemasse (Bruaz)
- Balcon, parking & cave
- Idéal Primo-accédant ou investissement locatif / Frontière Suisse

Emplacement stratégique proche Suisse : confort de vie & fort potentiel

Situé dans le quartier prisé du Bruaz à Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse et des accès vers Genève (Léman Express, tram, axes routiers), ce spacieux T3 de 65 m² offre un cadre de vie idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif pérenne, en résidence principale ou en coliving, ciblant notamment les travailleurs frontaliers.

Des volumes lumineux et bien agencés

Au 4e étage avec ascenseur de la résidence « Les Grands Prés », cet appartement se distingue par son environnement verdoyant grâce au parc privé de copropriété et sa luminosité :

Pièce de vie : Séjour de 19 m² baigné de lumière (exposition sud-est), prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur le Salève, le Jura et le parc arboré.
Cuisine : Cuisine indépendante avec fenêtre (double vitrage), fonctionnelle et facilement personnalisable (possibilité d'ouverture sur le séjour).
Espace nuit : Deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et un dégagement optimisé avec deux grands celliers de rangement.

Trois annexes privatives incluses

Un vrai plus pour le confort au quotidien comme pour la valorisation locative : une place de parking privative, une cave et un cellier privatif sur le palier (attenant à l'entrée).

Les atouts majeurs du bien :

Secteur recherché : Bruaz, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports vers Genève.
Résidence de qualité : excellent DPE.
Immeuble sécurisé avec caméra et portail, ascenseur et parc de copropriété.
Fonctionnalité : Nombreux rangements intégrés et 3 lots annexes.
Projet flexible : Prêt à vivre pour une résidence principale ou à forte attractivité locative.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Leonardo de Girolamo
Consultant immobilier expérimenté 3G IMMO


Nombre de lots de la Copropriété : 315

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223939LDG

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 237

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 315
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON