Vente Appartement 3 pièces 95 m²

Appartement avec ascenseur et garage plein centre ville .

Bourges Centre – Appartement de standing de 95 m² avec garage, ascenseur et balcon – Investissement de qualité

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement de 95 m² idéalement situé sur la très recherchée Place des Marronniers, en plein cœur de Bourges.

Une adresse privilégiée où tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché hebdomadaire, services, transports, ainsi que le centre historique et la cathédrale sont à seulement quelques pas. Plusieurs parkings publics à proximité facilitent également le stationnement.

Situé au 2? étage d'une résidence de standing construite en 2000, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, cet appartement offre un confort de vie remarquable. L'accès se fait par un palier privatif, garantissant calme et intimité.

D'une superficie d'environ 95 m², il se compose de :

une belle entrée,
un vaste séjour lumineux avec salon et salle à manger,
une cuisine indépendante,
deux chambres confortables,
une salle d'eau,
deux WC,
un agréable balcon filant situé en angle, offrant une belle ouverture sur deux rues et une excellente luminosité.

Pour un confort optimal en toutes saisons, le logement dispose d'un chauffage central complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible.

Un garage privatif, véritable atout en centre-ville, complète ce bien.

Un investissement patrimonial de qualité

L'appartement est actuellement loué, générant des revenus locatifs d'environ 10 000 € par an, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un secteur particulièrement recherché.

Les atouts
Emplacement exceptionnel en plein centre-ville
Résidence de standing avec ascenseur
Garage privatif
Palier privatif
Appartement lumineux
Grand balcon d'angle
Chauffage central + climatisation réversible
Deux chambres
Revenus locatifs immédiats
Tous commerces et services accessibles à pied

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement premium, confort moderne et rentabilité locative, idéal pour un investissement patrimonial durable.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier SAFTI.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 231 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 219 925 €
Honoraires charge acquéreur : 11 575 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON