Vente Appartement 2 pièces 34 m²
Bergerac (24100)
49 920
€ *
- Référence : 340938905309
- Dernière mise à jour : 07/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Duplex de 34m² en résidence service LMNP second marché – Bergerac
Investissez dans un LMNP de tourisme avec près de 8 % de rentabilité brute.À la recherche d'un investissement immobilier accessible, déjà exploité et offrant des revenus locatifs immédiats ? Découvrez ce T2 Bis de 34,01 m², situé au sein de la résidence de tourisme Le Clos des Vignes à Bergerac, exploitée par Lagrange, acteur reconnu du secteur.
Livrée en 2007, la résidence se compose de 86 appartements et maisons répartis en petits îlots, offrant un environnement calme et agréable. Les résidents bénéficient d'équipements appréciés : piscine semi-couverte chauffée, bain à remous, sauna et espace fitness extérieur, véritables atouts pour assurer l'attractivité locative.
Situé en rez-de-chaussée, ce logement en duplex développe une surface habitable de 34,01 m² et dispose d'une terrasse privative ainsi que d'une place de parking.
Les points forts de cet investissement
Appartement vendu meublé
Bail commercial en cours avec exploitant professionnel
Loyer annuel : 3 929 € (327,43 €/mois)
Rentabilité brute d'environ 7,9 %
Taxe foncière : 789 €
Faibles contraintes de gestion grâce au bail commercial
Le statut LMNP seconde main permet d'investir dans une résidence déjà en exploitation, avec un historique locatif existant, sans les aléas d'un programme neuf.
Une solution idéale pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs réguliers, un ticket d'entrée inférieur à 50 000 € et une gestion simplifiée.
Une belle opportunité pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier avec un investissement clé en main.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel - Réf.304121
Nom du négociateur : LE GOUAS Lucie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
Me contacter