Vente Appartement 4 pièces 81 m²

Vente Duplex 4 pièces

iad France - Patrick Maia vous propose: Duplex – Dernier étage – Balcon – Cave – À 5 min du futur Métro 15 et centre ville

À seulement 5 minutes du rond-point de La Boule et à proximité du centre-ville, découvrez ce beau duplex traversant situé aux 1er et 2ème (dernier) étages d'une résidence de 1990.

Occupé par un seul et unique propriétaire depuis sa construction, cet appartement a toujours bénéficié d'un bon entretien.

Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements. Le premier niveau se compose d'un WC indépendant, d'une grande cuisine dinatoire de 17m2 exposée Sud-Est, d'un vaste séjour de 24m2 ouvrant sur un agréable balcon exposé Nord-Ouest, offrant une vue dégagée.

À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Aujourd'hui aménagé en 3 pièces, ce duplex offre un véritable potentiel d'évolution. Il est notamment possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une magnifique pièce de vie traversante de 40 m² ou encore de créer une 3ème chambre.

Une cave complète ce bien. 2 box en sous-sol sont disponibles en supplément.

Les +++
•Duplex traversant en dernier étage
•Un seul propriétaire depuis l'origine
•Appartement entièrement repeint récemment (papier peint supprimé)
•Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour ou de transformation en 4 pièces
•2 box en sous-sol disponibles en supplément
•Toiture de la copropriété entièrement refaite
•Petite copropriété à taille humaine
•Proche future ligne 15

Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite ? N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7 pour vous offrir un service sur mesure et vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.67€ par mois (soit 1652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Surface du balcon : 4.32
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1652 euros