Vente Appartement 2 pièces 39 m²

Auch (32000)

T2 rénové et lumineux - Au coeur de la ville d'Auch, à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez ce charmant T2 de 39 m² récemment rénové, en parfait état et prêt à vivre. Baigné de lumière, ce logement entièrement meublé offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour une mise en location immédiate ou une installation sans aucun travaux. Vendu vide de tout locataire, il laisse à l'acquéreur toute liberté : y emménager, choisir son locataire ou réviser le loyer. Le bien s'inscrit dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 lots, gage de tranquillité et de charges particulièrement maîtrisées (285 €/an). La taxe foncière s'élève à 750 €/an, et le DPE classe C / classe climat A confirme la sobriété énergétique du logement. Une opportunité idéale pour l'investisseur : avec une valeur locative estimée à 550 €/mois, ce T2 offre un rendement brut attractif d'environ 7,4 % - difficile à trouver sur le marché actuel. Prix : 89 000 €. Un bien rare alliant emplacement, état impeccable et faibles charges - contactez-nous vite pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr