Vente Appartement 2 pièces 44 m²

LIVRY-GARGAN – T2 SANS TRAVAUX – FORT POTENTIEL (T3 POSSIBLE)

Et si vous trouviez enfin un appartement où tout est déjà prêt pour vous ?

En plein cœur de ville, découvrez ce grand T2 de 44 m², sans travaux, qui combine luminosité, confort moderne et emplacement recherché. Un bien rare, aussi agréable à vivre au quotidien que pertinent pour un investissement.

Ce qui va vous séduire dès les premières secondes :

• Un séjour spacieux et baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale

• Une cuisine ouverte, équipée et meublée, avec plaque de cuisson neuve

• Une grande chambre au calme, donnant sur cour intérieure

• Une salle d'eau confortable + WC séparés

• De nombreux rangements (entrée et chambre)

Les vrais atouts de ce bien :

• Appartement sans travaux à prévoir

• Possibilité de créer une 2? chambre (fort potentiel d'évolution)

• Climatisation + double vitrage pour un confort été comme hiver

• Digicode et porte blindée pour un maximum de sécurité

• Grande cave pour le stockage

Un cadre de vie recherché :

• Petite copropriété

• Immeuble à taille humaine (3 étages) pour plus de calme et de confort

Un emplacement qui simplifie le quotidien :

• Tram à quelques minutes à pied

• Bus à 1 minute

• Commerces immédiats (Carrefour, Lidl…)

• Écoles et services accessibles à pied

Notre avis :

Un bien clé en main, lumineux et évolutif, situé dans un environnement pratique et recherché.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement sécurisé avec potentiel.

Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1397€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) (réf. 610520 )

Nom du négociateur : RAMSAMY Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 1398 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant