Vente Appartement en viager 4 pièces 91 m²

Appartement 4 pièces

Proposé en viager occupé, je vous propose d'investir dans cet appartement T3/4 de 91 m2, situé dans le quartier très convoité de BALESTRINO, en étage élevé avec ascenseur, il offre une vue mer imprenable sur le golfe d'AJACCIO, et il restera occupé par une Dame de 84 ans.

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ou à le créer ? Le principe de l'achat immobilier en viager occupé est simple : vous bénéficiez d'une décote importante sur la valeur libre puisque le bien reste occupé par le vendeur, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, vous supporterez une partie des charges de copropriété, ainsi que la taxe foncière et les gros travaux, mais vous n'aurez aucun entretien du bien à supporter, vous réalisez un bon investissement dans la pierre, solidaire et parfaitement éthique.

Le bouquet à verser à la signature est de 175 000€ HAI, la rente viagère mensuelle est de 944,00€, indexée tous les ans.


La valeur libre est de 415 000€ HAI, la valeur occupée est de 280 963 € HAI, vous réaliserez ainsi un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 135 000€ !!!

Vous pouvez opter pour le paiement au comptant de la valeur occupée, en versant les 280 963 € à la signature.


L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine avec un accès terrasse, un salon et un séjour (option 3ème chambre) avec également un accès à la terrasse, un 1er couloir desservant la salle de bains, une chambre avec sa terrasse privative, l'accès au séjour (ou 3ème chambre), un second couloir desservant la salle d'eau avec le WC, un placard, une chambre avec placard et accès à la terrasse principale.


Toutes les pièces principales offrent une vue mer imprenable sur le golfe d'Ajaccio.


Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce lot.


Le ravalement vient d'être fait, la copropriété est parfaitement bien entretenue, pas de gros travaux à supporter pour de nombreuses années !!!

Honoraires à la charge du vendeur
Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix du bouquet : 175000 euros.

Rente mensuelle : 944 euros.

Age de l'homme : 84
Numéro de mandat : 223829CLF

Précision localisation : 67

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1524 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON