Vente Appartement 2 pièces 46 m²

Lyon 1er – Appartement de caractère à réinventer

Cet appartement de caractère de 45,78 m² Loi Carrez (environ 50 m² utiles), situé au 3? étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble ancien est orienté côté rue de la Vieille, une rue calme, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la Fresque des Lyonnais, des quais de Saône, des commerces et des transports.

Dès l'entrée, le charme opère : parquet en chêne à chevrons, carreaux en damier, belle hauteur sous plafond, volumes généreux et lumière naturelle offrent un cadre de vie chaleureux et authentique.

L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'un dressing, d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Les fenêtres en double vitrage bois assurent un bon confort, tout en préservant le cachet de l'ancien.

Une cave et un grenier complètent ce bien, offrant de précieux espaces de rangement.

Cet appartement constitue une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un intérieur à leur image. Les simulations d'aménagement présentées dans l'annonce illustrent le fort potentiel de transformation de ce bien.

Les atouts

• Appartement traversant et lumineux

• Cachet préservé : parquet chevrons, carreaux en damier, belle hauteur sous plafond

• Dressing indépendant

• Cave et grenier

• Double vitrage bois

• Adresse recherchée à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et des quais de Saône

DPE : D (243 kWh/m²/an) – GES : C (23 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 € et 1 650 €.

Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel et le charme de cet appartement.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Barbara Dalléry- nt commercial EI (Rsac de Lyon 495341851)




Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :650