Vente Appartement 3 pièces 68 m²

Appartement à vendre 3 pièces BORDEAUX CHARTRONS (33) - Jardin 110m2, terrasse, parking, cellier

CAPIFRANCE – T3 avec jardin de 110 m², terrasse, parking et cave – Bordeaux Chartrons / Émile Counord / Jardin Public

Faites de cet appartement qui se vit comme une maison aux Chartrons votre futur cocon.

Situé dans une rue très calme, à l'abri du trafic entre la rue Émile Counord et la rue du Jardin Public, ce T3 de 2017 réunit calme, extérieur exceptionnel et vie de quartier à pied.

Un extérieur rare en centre-ville

- Jardin à usage privatif d'environ 110 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres

- Terrasse et loggia pour profiter des beaux jours exposées sud-est

- Vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis direct

- Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour recevoir, télétravailler au vert ou laisser jouer les enfants en sécurité.

Un intérieur lumineux et optimisé

- Séjour avec cuisine ouverte et double exposition

- Deux chambres spacieuses avec placards et accès direct au jardin

- Salle de bains avec double vasque

- WC séparés

- Nombreux rangements

- Appartement fonctionnel, entretenu, prêt à vivre.

Un emplacement stratégique

- Tram C et E – arrêt Émile Counord à 4 min à pied

- Bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais

- Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied

Les vrais atouts

- Résidence récente (2017), calme et sécurisée

- Extérieur de grande superficie, très rare sur le secteur

- Stationnement privatif sécurisé

- Cave

Un bien recherché sur les Chartrons : extérieur généreux, résidence récente et calme, tout à pied.

Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau sous-compteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel - Réf.954975

Nom du négociateur : MONNEREAU Aurélie

Précision localisation : Jardin Public

Prix net vendeur : 295000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 407
Montant moyen des Charges annuelles : 1251 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant