Vente Appartement 7 pièces 145 m²
ABBEVILLE (80100)
219 000
€ *
- Référence : 1686819_29762
- Dernière mise à jour : 08/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Situation exceptionnelle, grande flexibilité d'usage
Opportunité stratégique pour investisseur !Ensemble immobilier de 145 m² offrant d'excellents indicateurs financiers, vendu libre.
Bâtiment sain : toiture ardoise révisée, double vitrage intégral, DPE classé D. Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier).
Potentiel locatif multi-lots :
•Lot 1 (Bureau/Local de 14 m² en rez de chaussée) : Idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant. Équipé de WC, évier, douche. Potentiel : ~ 250 €/mois.
•Lot 2 (T2 de 30 m² en rez e chaussée - Potentiel de ~ 40 m²) : Atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m². Vendu à terminer (second œuvre) : attentes techniques prêtes, salle de bains à créer. Potentiel : 500 €/mois.
•Lots 3 & 4 (Duplex de 39 et 48 m²) : Précédemment loués 600 €/mois chacun CC. Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau.
Bilan financier (sur charges réelles) :
•Prix : 219 000 € HAI
•Loyers projetés : 23 400 €/an CC
•TF : 2 813 € | Énergies : 2 024 €/an
•3 compteurs Linky à installer.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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